Войдите в профиль, чтобы комментировать, оценивать материалы и видеть реакции других читателей
Войти
Проверено экспертом
29.06.2024
333

Что нужно знать перед самостоятельной приемкой квартиры в новостройке

Должность: редактор "Голос.Эксперт"
Компания: Голос.Эксперт
Опыт работы: 6 лет

Приемка квартиры от застройщика — важный и ответственный процесс, который счастливые новоселы обычно доверяют специалистам. Но можно ли справиться своими силами, и на что нужно обратить внимание? Давайте разбираться!

О чем вы узнаете

Что такое приемка квартиры, и как она проходит?

Приемка квартиры — это передача квартиры в новостройке от застройщика жильцу. Застройщик приглашает собственника на первичный осмотр его будущей квартиры. Задача дольщика — тщательно осмотреть жилье на предмет строительных дефектов и, если они будут выявлены, потребовать у застройщика их устранения. После этого можно подписывать акт приема-передачи.

Застройщик предупреждает собственника о передаче ключей заранее. Если по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства, собственник так и не является на приемку, то строительная компания в праве составить односторонний акт  о передаче квартиры. Подробнее: ФЗ-214, статья 8, часть 6.

Что взять с собой?

Встречу представителям застройщика назначайте на светлое время суток — естественное освещение поможет выявить дефекты. Предупредите, что рассчитываете провести на объекте не меньше часа.

Возьмите с собой

  • Документы (договор и паспорт).

  • Бумагу и ручку.

  • Большой бумажный скотч и смываемый маркер.

  • Зарядку для телефона в качестве тестера электричества.

  • Лампочку – для проверки работы патронов.

  • Фонарик (либо телефон с такой функцией).

  • Рулетку, уровень.

  • Небольшую стремянку или табурет.

  • Пакет для верхней одежды, чтобы она не запылилась

Сверка с договором

Перед приемкой квартиры перечитайте договор. Ваша задача на объекте — сверить реальную планировку квартиры с планом на бумаге. А также выяснить соответствует ли толщина стен и перегородок заявленным.

Не забудьте проверить направление открывания дверей. Сверьте установленную сантехнику и электрооборудование с договором долевого участия.

Начинаем осмотр с окон

Проверяем работоспособность и внешний вид оконных конструкций.
  • Створки должны легко открываться и закрываться, не задевать раму, не упираться в стену. Протестируйте фурнитуру во всех положениях: «открыто», «закрыто», «проветривание». Ни один механизм не должен заедать.

  • Все уплотнительные резинки по периметру окон должны быть целыми.

  • Проверьте удалена ли защитная пленка с ПВХ профилей. По ГОСТ 30971 срок ее удаления 10 суток с момента монтажа оконного блока. Если пленку не убрать вовремя, она начнет прикипать к пластиковому профилю под воздействием солнца.

  • Снаружи к оконному блоку должен быть прикреплен внешний отлив для воды.

  • Проведите визуальный осмотр монтажных швов. Они должны быть равномерно заполнены, монтажная пена защищена с обеих сторон герметиком.

2024-06-29_23-59-45.png

Выдержка из ГОСТ 30971-2012

  • Самые часто встречающиеся дефекты на окнах — царапины и окалины (следы от искр при сварке) на стеклопакетах и рамах. Здесь вам пригодится маркер: обводим им дефекты.

  • Кроме царапин часто встречаются загрязнения внутри стеклопакета. Этот брак никак не устранить, такой стеклопакет — под замену.

  • Осматриваем оконные ручки и подоконник на предмет сколов и царапин. При выявлении дефектов потребуется замена.

  • Проверяем, отклоняются ли створки в какую-либо сторону в открытом положении.

  • Оцениваем герметичность. Проверяем, не дует ли из окон. Зажимаем между рамой и створкой лист бумаги, закрываем окно и пробуем вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру окна. Если лист можно вытащить, то зимой в этом месте будет дуть. 

Если полноценный осмотр мешает провести грязное состояние окон, информацию об этом нужно указать в акте осмотра. Так и пишите: «Невозможно оценить состояние окон из-за большого количества грязи». 

На очереди — электрика

  • В квартире не должно быть открытых участков электропроводки. Обычно проводка скрывается под стяжкой, штукатуркой и в коробах.

  • Проверьте работу автоматов (выключите/включите). Убедитесь, что в щитке есть отдельный автомат для плиты, розеток и освещения.

  • Протестируйте каждую розетку. Предупреждаем сразу: без специальных приборов много проверить не получится. Зарядкой от телефона можно зафиксировать только факт работы каждой розетки. Телефон будет заряжаться при неисправной системе заземления и при ненормативном уровне напряжения.

Проверяем вентиляцию

Для проверки вентиляционной шахты организуйте приток воздуха в квартиру. Закройте входную дверь, откройте окна и поднесите лист бумаги. Если он прилипнет к решетке и будет удерживаться в этом положении, то система условно исправна.

Водоснабжение и канализация

  • Осмотрите сантехнику и смесители. Нет ли на них пятен и сколов, герметичны ли все соединения?

  • Откройте краны. Проверьте смесители и душ на предмет протечек. Имейте в виду, что иногда дефект обнаруживается не сразу, а через несколько минут.

  • Загляните под ванну, убедитесь, что под ней нет воды и она заземлена — специальный провод должен быть прикреплен к корпусу.

  • Обратите внимание, нанесена ли гидроизоляция в санузлах. Она спасет соседей, если у вас случится потоп.

Проверяем пол

Если в квартире предчистовая отделка

  • Проверьте, чтобы на полу и стенах не было трещин.

  • Убедитесь, что в стяжке предусмотрены деформационные швы в дверных проемах.

Если в квартире чистовая отделка

  • Убедитесь, что в замках ламината нет зазоров. Когда в зазоры попадет вода, ламинат вздуется. И его придется менять за свой счет.

  • Вдоль стен у ламината — проблемная зона. Хорошенько надавите или наступите на эти места, напольное покрытие не должно прогибаться.

  • Постучите по керамической плитке. Звонкий звук говорит о пустотах и нехватке плиточного клея. Такую плитку стоит заменить.

Проверяем стены и двери

  • Проверьте: ровно ли оклеены обои, заметны ли стыки. Там, где невозможно писать маркером, клейте скотч и пишите на нем пометки.

  • Протестируйте прочность сцепления штукатурного слоя с основанием. На бетонных участках стен штукатурка обычно держится хуже, и под ней могут образовываться пустоты. Это грозит тем, что штукатурка обвалится с уже чистовой отделкой. Внешний признак пустот — трещины. Простучите бетонные участки стен рукой или столярным молотком. Слышите звонкий звук? Это признак пустот.

  • Осмотрите натяжные потолки. Их провисание никак не регламентируется. Но регламентируется минимальная высота потолка. Согласно своду правил СП 54.13330.2016, п.5.8 в жилых комнатах и кухнях это значение равно 2,5 – 2,7 м.

  • Осмотрите входную дверь с обеих сторон. На ней не должно быть царапин и вмятин. Проверьте исправность фурнитуры и замка. Уделите внимание уплотнителю. Он должен быть ровным, без замятин. Проверьте герметичность установки двери.

Радиаторы

  • Осмотрите радиаторы на наличие подтеков и ржавчины.

  • Проверьте ровность батарей. Для этого вам потребуется уровень. Криво установленные батареи будут завоздушиваться.   

  • Убедитесь, что на всех радиаторах установлены краны Маевского (это небольшое устройство для выпуска воздуха из батареи).

Подписываем документы или нет?

Если приемка показала, что в квартире есть хотя бы один существенный дефект, то подписывать акт приемки не стоит. Например, не работает водопровод, отсутствует входная дверь или в перегородках есть выбоины. В таких случаях детально прописываем недочеты в акте осмотра и ждем, пока застройщик их устранит. После устранения замечаний приходим на повторную приемку и подписываем документы.

При несущественных замечаниях (царапины на фурнитуре, неровные стыки обоев, следы раствора на плитке) подписываем акт приемки сразу и получаем ключи, но обязательно фиксируем выявленные дефекты в акте. По закону застройщик обязан устранить замечания в течение 60 дней после подписания передаточного акта или составления акта осмотра.

Если квартира непригодна для жизни, вы имеете право расторгнуть договор и вернуть деньги за недвижимость.
Самостоятельная приемка квартиры позволит выявить только явные дефекты. Для проверки недвижимости на соответствие ГОСТам потребуется профессиональный приемщик и оборудование. Но даже базовые знания, полученные благодаря этой статье, могут помочь сэкономить десятки и сотни тысяч рублей на дальнейшем ремонте!






Чтобы оставить комментарий, авторизуйтесь

0 Комментариев