Жилье комфорт- и бизнес-класса: есть ли отличия или это просто маркетинг?

Разберемся с понятиями: что такое комфорт- и бизнес-класс

Сегодня в России нет нормативного документа, определяющего класс жилой недвижимости, поэтому застройщики сами назначают его для своих объектов. Хотя оба класса обеспечивают удобные и функциональные пространства, ключевые различия заключаются в уровне роскоши и наборе предлагаемых услуг. Есть набор показателей, по которым эксперт по строительству, риэлтор, маркетолог или продвинутый покупатель безошибочно определит, к какой категории относится жилье.

Комфорт-класс отличается практичным дизайном, необходимыми удобствами и оптимальными  строительными материалами. Такие дома предназначены для тех, кто ищет функциональное жилье без лишних затрат. Здесь нет мраморных полов или эксклюзивных фасадов, но есть все необходимое для комфортной жизни.

Жилье бизнес-класса отличается более высоким уровнем комфорта: оно расположено в престижных местах, имеет уникальный архитектурный дизайн, высококачественные материалы и дополнительные удобства, такие как консьерж-сервис, спа-салоны или фитнес-залы. Эти дома создаются для тех, кто привык к высоким стандартам жизни. Даже места общего пользования в них выглядят как лобби пятизвездочных отелей.

Следующий шаг после бизнес-класса — элитное жилье, для которого характерен еще больший уровень комфорта, приватности и инноваций. Поэтому называть бизнес-класс элитным не совсем верно.

Холл ЖК «Голос в сердце города» в Челябинске

Расположение и инфраструктура

Локация имеет первостепенное значение в сфере недвижимости, зачастую определяя цену и привлекательность объекта. Квартиры комфорт-класса почти невозможно купить в центре, т. к. здесь трудно найти недорогой и удобный участок для застройки. Чаще всего новые ЖК комфорт-класса возводят в свободных от застройки крупных участках города с хорошей транспортной доступностью. В зависимости от размаха ЖК, застройщики могут создавать здесь целые кварталы с необходимой инфраструктурой — детскими садами, центрами дополнительного образования, супермаркетами, аптеками, пекарнями, кофейнями и т.д. Поэтому «жить в глуши» вам не придется. Инфраструктура может быть даже богаче, чем в бизнес-классе, просто потому, что ЖК комфорт-класса, как правило, больше по площади.

Так, например, в Челябинске, вблизи ледовой арены «Трактор» строится жилой комплекс «Ньютон». С одной стороны, жителей привлекает близость природы, т. к. прогулочная зона включает часть лесного массива, а с другой — закрытые дворы с современными детскими площадками, технологичная система безопасности и эргономичные планировки.

В современных ЖК комфорт-класса продуманные детские площадки и места общего пользования

Квартиры бизнес-класса строятся исключительно в престижных районах — в центре города или в тихих, но дорогих районах рядом с ним. Например, в Екатеринбурге это ЖК «Александровский сад», где можно жить в тишине и спокойствии, но при этом находиться в шаговой доступности от делового центра, любимых мест отдыха, первоклассных школ и вузов. 

Уровень комфорта, характерный для европейских столиц, предлагает ЖК «Голос в сердце города» в Челябинске. Он располагается рядом с легендарным сквером «Алое поле», в нескольких минутах ходьбы от главной пешеходной улицы, благоустроенной набережной, театров, музеев, а также развлекательных и бизнес-центров.

Инфраструктура в ЖК бизнес-класса тоже будет уровнем выше, чем в комфорт-классе. Если фитнес-зал, то элитной сети и желательно с бассейном. Если магазин одежды, то премиальных брендов. Здесь не встретишь «Пятерочку» или «Магнит»: бизнес-класс скорее откажется от супермаркета вовсе, чем позволит открыть доступ всем желающим, либо пригласит сеть более высокой ценовой категории.

Архитектура и дизайн

Архитектура — одна из главных отличительных черт между классами жилья. В бизнес-классе каждый проект разрабатывается индивидуально и часто с привлечением именитых архитекторов. Например, проект ЖК «Форум Сити» в Екатеринбурге разработан голландским бюро. Его дома отличают округлые фасады, озелененные кровли, подсветка и дорогие материалы отделки, такие как клинкерный кирпич, мрамор, керамогранит и др. Вообще, застройщики заявляют о своей архитектуре как об уникальном преимуществе, так что этот признак бизнес-класса вы точно не пропустите.

Комфорт-класс менее претенциозен. Архитектурные решения здесь не имеют решающего значения, преобладают типовые и продуманные проекты, созданные для разных сценариев жизни. Это не значит, что такие дома некрасивы или неудобны, просто они более практичны. 

Этажность и количество квартир также могут быть определяющими моментами. Для бизнес-класса характерна малоэтажная или разноэтажная застройка, в отличие от комфорт-класса. Если строится высотка бизнес-класса, то всего одна, как, например, хай-тековое здание «Кандинский» в Екатеринбурге, или две, как ультрасовременный ЖК «Башня Свободы» в Челябинске. В апартаментах бизнес-класса на этаже располагается не более 4-5 квартир, в комфорт-классе может быть до 9-10. 

Пример жилья бизнес-класса — ЖК «Башня Свободы»

Качество материалов

При строительстве домов бизнес-класса используются передовые технологии, более дорогие и долговечные материалы. Для них характерны особо прочные оконные профили, повышенная тепло- и шумоизоляция, высококлассные инженерные системы, вентилируемые во избежание коммунальных проблем.

Квартира в кирпичном доме комфорт-класса тоже будет надежной и долговечной, поскольку при ее создании используются стандартные технологии строительства. Акцент сделан на надежность и безопасность без излишних затрат на дорогостоящие материалы.

Планировка квартир

В бизнес-классе квартиры часто сдаются со свободной планировкой. Покупатель получает пустую «коробку» с выводами коммуникаций и зонирует ее, исходя из своих потребностей и дизайнерских предпочтений. 

Еще одна отличительная черта бизнес-класса — разнообразие нестандартных планировок, таких как хайфлэты, квартиры с террасами, отдельным входом, с округлой формой стен. И хотя такие предложения сегодня можно встретить и в комфорт-классе, все же бизнес предлагает больше вариантов.

Квартиры комфорт-класса могут сдаваться как с чистовой отделкой, уайт-бокс, под ключ, так и со свободной планировкой, которую предлагает, например, монолитно каркасный дом.

Уровень комфорта и услуг

Объекты бизнес-класса предполагают более широкий перечень индивидуальных услуг.  Управляющая компания, обычно от самого застройщика, предлагает собственникам консьерж-сервис. Жильцам достаточно обратиться к менеджеру на ресепшн, и он забронирует для них столик в нужный ресторан или закажет клининг. К тому же в ЖК бизнес-класса часто есть переговорные и спортзалы, воспользоваться которыми собственники могут в любое время без дополнительной оплаты. 

В комфорт-классе тоже достаточно плюсов: закрытый двор с охраной и видеонаблюдением, наземный или подземный паркинг, благоустроенная придомовая территория и т. д.  Как правило, уровень обслуживания более базовый, ориентированный на удовлетворение основных потребностей жильцов. Но из всех правил есть исключения. Так, сервисная компания «Голос.Комфорт» предлагает жителям более 100 дополнительных услуг, от клининга и сборки мебели до страхования недвижимости и ремонта техники. Оформить заказ можно через мобильное приложение. 

Стоимость и инвестиционная привлекательность 

Стоимость квадратного метра в жилье бизнес-класса может быть до 50% выше, чем в комфорт-классе, что обусловлено премиальностью материалов, уровнем услуг и престижным местоположением. Это отличная инвестиция, особенно если вы планируете сдавать жилье в аренду или продавать в будущем.

Благодаря доступной стоимости квартиры комфорт-класса привлекательны для широкой аудитории. Это хороший вариант для тех, кто хочет купить квартиру с оптимальным соотношением цены и качества.